今天我們讓專業的來
欸，今天我們終於要來把事情搞大啦，我這個人就是事情不搞懂就不舒服，關於 曼谷房地產 的問題，不管Google多少內容，不管爬多少文，不管看多少影片，總是覺得好像還是有疑問，但這很正常啊，我們總是一群外國人在討論，又沒有專業的人幫我們解答，這樣不是再正常不過的事情嗎？
不過我在FACEBOOK，搭訕了一位大哥，在曼谷的正規房地產公司擔任仲介，有人可以問，感覺真好，不過這期蠻有趣的，我的話比以前都還要少，從這點就知道，我到底有多專心在聽了吧。
本篇文章沒辦法幫大家把全部的內容寫出來，只能做重點整理，詳細還是要請大家去聽節目，不然將近50分鐘的內容，寫完這篇都可以出本簡單的書啦。
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THE BANGKOK RESIDENCE 曼谷房地產
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在泰國透天厝是不是外國人都不可以買？
原則上沒有泰國籍都不能買在自己名下。
外國人買泰國condo有沒有特殊規定？
購屋款項必須由海外用外幣匯入泰國銀行，由泰國銀行開立FET文件，並註明該款項的用途為購買房產，且該社區基地面積總持分，不能超過49%，即整個社區的condo規格都相同，100戶裡面，只能有49戶是外國人屋主。
購買condo的流程
可以和開發商買，或是和房產仲介公司買，和開發商買預售屋，可能會需要分段付款，買成屋就跟一般購屋流程差不多，談妥、下訂、簽約，在約定日期前到土地廳辦理交屋與付清尾款。
外國人買房子可以貸款嗎？
外國人購屋貸款利率很高，條件又多，要在泰國貸款，還不如在本國籍境內銀行貸款。
跟仲介買好還是跟開發商買好
和開發商買可能會有外國人價格的問題。
買房子有需要什麼額外費用嗎？
泰國房地產 交易可能會有過戶費，但在泰國，通常委託仲介，買方是不需要付仲介費的。
泰國的condo是由管理公司負責維護嗎？
通常管委會，都會討論找哪家管理公司維護，住戶每半年活是每一年繳一次管理費。
關於開公司蓋透天別墅
不是正常營運的公司，還是有風險在，更何況也要遵守泰國人51%的規定，就算分散到多個泰國人身上，讓自己當最大股東，也不太代表就完全可控。
二手(新)屋的好處
可以買到泰國人價格的房屋，不會有外國人特殊售價的問題。
現在還建議投資泰國房地產嗎？
現在的市場，因為疫情影響經濟的關係，很多人都開始出售房地產，或許也是個時機，不過仍然要考慮很多細節，像是地域和環境⋯⋯等。
中泰高鐵會影響房產價格嗎？
中泰高鐵站可能會影響周邊的房價，車站的地點有點遠，而且周邊的土地還非常多，等到真的完成的時候，現在的新成屋，到時也變舊屋了，也會有更多新屋出現，還不到飽和的情況，需要多考慮。
房子買在地鐵旁邊就是好嗎？
曼谷地很大又廣，並不是每一站都好，有些郊區甚至已經太郊了。
關於代租代管的一條龍服務
泰國房地產代租代管服務，基本上各房仲物業公司都有提供，吳大哥在的公司，原則上不出動人員，只協助溝通的情況下不收任何費用。
外國人要怎麼在泰國租房子？會被排斥嗎？
這點是看房東個人。
在泰國租房子有沒有什麼習慣或潛規則？
和一般的租屋習慣差不多。
在泰國持有房產要繳稅嗎？
2020以前沒有，2020以後開始有新的稅，不過稅額很低。
曼谷最熱門的地點在哪裡？
on nut、sathorn⋯⋯等，更多請參考節目。
這裡是你們在曼谷夜晚的好朋友，Yoyo。
預祝各位有個美好的夜晚。
有任何其他的心得，也歡迎大家留言分享給我。
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