曼谷房地產

【PODCAST】曼谷房地產 – 買房租房投資要注意

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今天我們讓專業的來

欸,今天我們終於要來把事情搞大啦,我這個人就是事情不搞懂就不舒服,關於 曼谷房地產 的問題,不管Google多少內容,不管爬多少文,不管看多少影片,總是覺得好像還是有疑問,但這很正常啊,我們總是一群外國人在討論,又沒有專業的人幫我們解答,這樣不是再正常不過的事情嗎?

不過我在FACEBOOK,搭訕了一位大哥,在曼谷的正規房地產公司擔任仲介,有人可以問,感覺真好,不過這期蠻有趣的,我的話比以前都還要少,從這點就知道,我到底有多專心在聽了吧。

本篇文章沒辦法幫大家把全部的內容寫出來,只能做重點整理,詳細還是要請大家去聽節目,不然將近50分鐘的內容,寫完這篇都可以出本簡單的書啦。

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THE BANGKOK RESIDENCE 曼谷房地產

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在泰國透天厝是不是外國人都不可以買?

原則上沒有泰國籍都不能買在自己名下

外國人買泰國condo有沒有特殊規定?

購屋款項必須由海外用外幣匯入泰國銀行,由泰國銀行開立FET文件,並註明該款項的用途為購買房產,且該社區基地面積總持分,不能超過49%,即整個社區的condo規格都相同,100戶裡面,只能有49戶是外國人屋主。

購買condo的流程

可以和開發商買,或是和房產仲介公司買,和開發商買預售屋,可能會需要分段付款,買成屋就跟一般購屋流程差不多,談妥、下訂、簽約,在約定日期前到土地廳辦理交屋與付清尾款。

外國人買房子可以貸款嗎?

外國人購屋貸款利率很高,條件又多,要在泰國貸款,還不如在本國籍境內銀行貸款。

跟仲介買好還是跟開發商買好

和開發商買可能會有外國人價格的問題。

買房子有需要什麼額外費用嗎?

泰國房地產 交易可能會有過戶費,但在泰國,通常委託仲介,買方是不需要付仲介費的。

泰國的condo是由管理公司負責維護嗎?

通常管委會,都會討論找哪家管理公司維護,住戶每半年活是每一年繳一次管理費。

關於開公司蓋透天別墅

不是正常營運的公司,還是有風險在,更何況也要遵守泰國人51%的規定,就算分散到多個泰國人身上,讓自己當最大股東,也不太代表就完全可控。

二手(新)屋的好處

可以買到泰國人價格的房屋,不會有外國人特殊售價的問題。

現在還建議投資泰國房地產嗎?

現在的市場,因為疫情影響經濟的關係,很多人都開始出售房地產,或許也是個時機,不過仍然要考慮很多細節,像是地域和環境⋯⋯等。

中泰高鐵會影響房產價格嗎?

中泰高鐵站可能會影響周邊的房價,車站的地點有點遠,而且周邊的土地還非常多,等到真的完成的時候,現在的新成屋,到時也變舊屋了,也會有更多新屋出現,還不到飽和的情況,需要多考慮。

房子買在地鐵旁邊就是好嗎?

曼谷地很大又廣,並不是每一站都好,有些郊區甚至已經太郊了。

關於代租代管的一條龍服務

泰國房地產代租代管服務,基本上各房仲物業公司都有提供,吳大哥在的公司,原則上不出動人員,只協助溝通的情況下不收任何費用。

外國人要怎麼在泰國租房子?會被排斥嗎?

這點是看房東個人。

在泰國租房子有沒有什麼習慣或潛規則?

和一般的租屋習慣差不多。

在泰國持有房產要繳稅嗎?

2020以前沒有,2020以後開始有新的稅,不過稅額很低。

曼谷最熱門的地點在哪裡?

on nut、sathorn⋯⋯等,更多請參考節目。

這裡是你們在曼谷夜晚的好朋友,Yoyo。

預祝各位有個美好的夜晚。

有任何其他的心得,也歡迎大家留言分享給我。

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