大概從去年底開始吧，泰國政府就開始提一堆奇怪的方案，像最近正常在跑的普吉島沙盒，還有之前像是講講的，去泰國投資房地產就送居留權之類的，吸引遊客的手段不少，吸引投資客的方案也很多。
近期有不少人來問我，泰國的房地產值不值得買？我也不知道值得不值得，但以我的觀念來講，反正不買的人會認為不值得，想買的人就會認為值得，一直以來不都是這樣嗎？十年前喊跌的朋友們，現在也是在喊跌啊，他們也沒有因為喊跌少獲利，只是話說回來，我還是那句老話，各位想相信誰，就相信誰，只要不是魯莽投資，應該都沒有關係。
好啦，那我們就再來聊聊泰國的房地產，也順便把些比較淺的理解寫下來，之後有人問我，我就能直接貼文 XD，至於深入一點的，就之後再討論吧。
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如果你不想用讀的，也可以聽聽我們之前的訪談。
【失眠症】#EP.4 曼谷房地產，買房租房投資要注意
外國人買公寓(condo)
外國人在泰國買公寓，會不會有什麼問題？就我目前的理解，如果目標是公寓，幾乎不會有特殊狀況，畢竟，最大的特殊狀況，就是泰國人占比低於51%，所以你沒辦法買那個社區的房子，簡單說，如果有一個社區有一百間公寓，泰國人需要持有51間，外國人只能49間。
新物業設備良好，幾乎都要管理費
泰國人本身，近年也挺流行買condo的，不管是自住或是投資都是，甚至有不少的小家庭或是小資情侶，也都會把condo當作第一選擇，所以近幾年condo的發展也變得越來越厲害，以前在社區裡，最常見的是健身房，現在可能還有游泳池，然後升級成空中游泳池，最近的新建案，空中花園、庭院之類的也不算少見，好像知道不斷升級的最後，到底會變成怎樣喔。XD
產權的差別
產權應該有分為，個人持有產權、租賃產權、公司持有產權，個人持有沒啥問題，反正就是個人名義，租賃產權是有些建案，會是和開發商簽訂租賃契約，有些可能會超長期，長到往生都有可能的那種長，不過最終還是無法獲得房產就是，公司持有的話，就比較複雜一點，我每次聽都感覺像接龍，房產屬於公司所有，雖然不等於是公司的所有人持有，但公司的所有人可以控制公司，所以我個人覺得怎麼看都不太穩，順帶一提，如果只是為了要購買土地或是房產，設立的空頭公司，我記得好像在哪裡看過，沒有在實際營業的空頭公司，也是有可能會出事的，所以如果大家心臟跟我一樣小顆的話，還是不要太衝動比較好。
購屋投資能怎麼操作？
我原本也覺得如果只是單純投資，遠端管理或是操作會很麻煩，但自從之前和某位仲介大哥聊過，我發現其實還蠻容易的，反正委託給別人管理就好，而且也花不了多少錢，還會幫忙找租客，有比這種更廢的模式嗎？也有人跟我提過Airbnb模式，但Airbnb是違法的，我身為外國人，絕對不建議大家這麼做，這種事情可大可小，我是不想幫自己找麻煩啦。
到底買哪比較好？
我自己覺得不同區域有不同的用途，基本上投資的話，還是選那幾個大城市比較好，可如果是我，又會覺得大城市，甚至大城市的蛋黃區，風險有點太高，所以如果是我選的話，我會選蛋黃區再往外幾站，然後還要是住起來舒服的區域才可以，像是OnNut就是我現在的首選，我真的很常在看這區。
順帶一提，阿敏最愛的地方是Thonglo，或許是這個地段，可以滿足想當小富婆的心態吧，也不看看自己的小腹(被揍)，反正不管怎麼樣，我其實一直在想，如果有一天我可以合法獲得土地，我一定要有棟自己的房子，三層樓，有花園，還要蓋一個小涼亭，每月都可以找朋友到自家花園，喝酒烤肉聊天，人生最過癮不就是這樣嗎？說著說著，又開始想念當初耍廢的日子了。
這裡是你們在曼谷夜晚的好朋友，Yoyo。
預祝各位有個美好的夜晚。
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